Odbiór mieszkania Warszawa przez kierownika budowy
Nazywam się Łukasz Matusik, jestem inżynierem budownictwa, w branży budowlanej nieprzerwanie pracuje od 15 lat natomiast w odbiory technicznych, wykonywaniu opinii technicznych na temat stanu budynków pomagam Państwu od ponad 10 lat.
Do tej pory udało mi się sprawdzić ponad 2,5 tysiąca mieszkań, w tym również lokale, domy, zabudowy bliźniacze i szeregowe z rynku wtórnego.
Wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej, nadzór i kierowanie pracami budowlanymi oraz bardzo dobra znajomość polskiej normy, przepisów techniczno- budowlanych, prawa budowlanego pozwala mi bardzo szybko i skutecznie zweryfikować wady, niezgodności i usterki w lokalach, budynkach, domach.
Wykonujemy także:
Remonty wnętrz – kompleksowo remonty pod klucz
Wykończenia wnętrz – kompleksowo wykończenia pod klucz
W ramach świadczonego odbioru mieszkania oferujemy
BADANIE KAMERĄ TERMOWIZYJNĄ, DZIĘKI KTÓREMU OKREŚLĘ:
- Miejsca największych strat cieplnych,
- Szczelność okien, drzwi i poprawność ich montażu,
- Lokalizację mostków termicznych (miejsca, gdzie wieje pod oknami lub z wentylacji)
- Lokalizację źródeł zawilgoceń wraz z obszarem szkody,
- Poprawność wykonania ogrzewania podłogowego, grzejników, weryfikacja położenia rur grzewczych pod wylewką,
- Miejsca korozji biologicznej tynku
BADANIE TYNKÓW:
- Sprawdzenie geometrii, sprawdzenie płaszczyzny,
- Sprawdzenie pionów z podaniem odchyłki od linii prostej,
- Sprawdzenie przecinających się płaszczyzn od kąta prostego,
- Sprawdzenie przyczepności tynków, ogólnej jakości zgodnie ze standardem
BADANIE WYLEWEK:
- Sprawdzenie poziomu wylewki,
- Sprawdzenie płaszczyzny wylewki,
- Sprawdzenie twardości,
- Weryfikacja ewentualnych uszkodzeń, wszelkich odchyleń jakości od normy
WERYFIKACJA PARAPETÓW WEWNĘTRZNYCH I ZEWNĘTRZNYCH
- Sprawdzenie poprawności montażu, w tym szczelność połączenia ze stolarką i tynkiem,
- Weryfikacja spadku,
- Weryfikacja jakości- odnośnie ewentualnych rys, uszkodzeń mechanicznych, wad punktowych
BADANIE STOLARKI OKIENNEJ:
- Sprawdzenie poprawności montażu i kompletności okuć,
- Weryfikacja prawidłowości działania,
- Weryfikacja jakości wykonania
- Badanie szczelności
- Sprawdzenie szyb pod kątem rys, wad fabrycznych
BADANIE WILGOTNOŚCI, DZIĘKI KTÓREMU OKREŚLĘ:
- Poziom wilgotności wylewki,
- Poziom wilgotności tynku,
BADANIE WYMIARÓW LOKALU:
- Weryfikacja wysokości pomieszczeń,
- Sprawdzenie wymiarów otworów drzwi wewnętrznych,
POWŁOKA MALARSKA:
- Weryfikacja jakości, przyczepności powłoki do podłoża,
- Weryfikacja wyglądu, krycia i kolorystyki, struktury
DRZWI WEJŚCIOWE DO LOKALU:
- Sprawdzenie poprawności montażu,
- Sprawdzenie szczelności docisku uszczelek i ich jakości,
- Sprawdzenie klasy odporności na włamanie,
- Ocena wizualna pod kątem uszkodzeń mechanicznych
BADANIE INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ
- Wykonanie testu bezpiecznika różnicowo – prądowego (weryfikacja skuteczności działania),
- Sprawdzenie napięcia w gniazdach i puntach oświetleniowych,
- Sprawdzenie rozmieszczenia punktów względem projektu i standardu wykończenia,
- Sprawdzenie poprawności opisu skrzynki TM
BADANIE INSTALACJI TELETECHNICZNEJ
- Weryfikacja lokalizacji punktów teletechnicznych,
- Sprawdzenie poprawności instalacji domofonu,
- Wykonanie testu instalacji internetowej,
- Sprawdzenie poprawności sparowania żył skrętki i końcówek RJ, sprawdzenie sygnału między punktem docelowym, a skrzynką teletechniczną,
BADANIE INSTALACJI WOD.- KAN.
- Sprawdzenie wysokości doprowadzenia punktów podejściowych,
- Weryfikacja poprawności lokalizacji punktów względem projektu i kart aranżacyjnych,
- Weryfikacja średnic rur względem projektu i standardu,
BADANIE INSTALACJI CENTRALNEGO OGRZEWANIA:
- Sprawdzenie montażu grzejników,
- Sprawdzenie skuteczności działania grzejników i instalacji ogrzewania podłogowego,
- Ocena wizualna pod względem występowania rys, uszkodzeń mechanicznych, wad fabrycznych
BADANIE INSTALACJI WENTYLACJI:
- Sprawdzenie lokalizacji i rozmieszczenia kratek wentylacyjnych i ich wymiarów,
- Wykonanie pomiarów przepływu powietrza
SPRAWDZENIE CZĘŚCI ZEWNĘTRZNYCH (BALKON, OGRÓDEK, TARAS):
- Sprawdzenie spadków,
- Sprawdzenie jakości montażu obróbek,
- Sprawdzenie montażu balustrad oraz ich wymiarów i sztywności,
- Sprawdzenie przyczepności okładzin ceramicznych oraz fugowania,
- Sprawdzenie niwelacji terenu i ogrodzenia,
BADANIE ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH, TERMOIZOLACJI BUDYNKU:
- Sprawdzenie grubości termoizolacji budynku,
- Ocena jakości warstw wykończeniowych,
- Ocena wizualna pod kątem uszkodzeń mechanicznych, wad estetycznych
WERYFIKACJA MIEJSCA GARAŻOWEGO, KOMÓRKI LOKATORSKIEJ:
- Sprawdzenie wymiarów (długość, szerokość, odległość od słupa i ścian),
- Weryfikacja drogi manewrowej,
- Sprawdzenie spadków i kierunku odprowadzenia wody w kierunku cieku,
SPRZĘT, KTÓRYM SIĘ POSŁUGUJĘ:
- Profesjonalna kamera termowizyjna marki FLIR,
- Kamera inspekcyjna,
- Laser trójpłaszczyznowy,
- Higrometr,
- Wilgotnościomierz,
- Dalmierz laserowy,
- Taśma stalowa,
- Anenometr,
- Poziomica długości 2m,
- Przymiar kątowy 100/50,
- Tester okablowania instalacji teletechnicznej,
- Tester napięcia elektrycznego,
- Szczelinomierz klinowy,
- Młotek gumowy,
- Drabina długości do 3m,
- Drabina pięciostopniowa,
- Halogen LED 4tyś. lumenów,
- Wkrętarko- wiertarka- wiertarka SDS (w przypadku wykonywania odkrywek),
Po sprawdzeniu powyższych czynności sporządzam protokół odbioru i przekazuje go inwestorowi.
Dodatkowo, udzielam informacji, które elementy są krytyczne, które ważne, oraz które mogą generować koszty podczas prac wykończeniowych. Przedstawiam jak dalej postępować ze zweryfikowanymi usterkami.
Wykonuje pomiary powierzchni i na życzenie klienta wykonuje kosztorys materiałów oraz zakresu robocizny, przedstawiam szablon dla firm wykończeniowych w formie kosztorysu.
Koszt odbioru technicznego do indywidualnego ustalenia.
Odbiór mieszkania od dewelopera
Wyobraź sobie spotkanie z przedstawicielem dewelopera w kupowanym mieszkaniu. Przekazanie kluczy nastąpi po podpisaniu protokołu odbioru. Wszystko powinno być gotowe i wykonane z należytą dokładnością, w najwyższej jakości materiałach oraz bez uchybień. Czy rzeczywiście tak jest? Deweloper nie jest przecież oszustem, jednak każdy popełnia błędy i może zdarzyć się, że niedociągnięcie lub oszczędność w pewnym zakresie prac będzie oznaczała duży kłopot w perspektywie długoterminowej. Czy wiesz, na co zwrócić uwagę podczas spotkania z przedstawicielem dewelopera, który pojawi się na miejscu z elegancką aktówką, długopisem i kompletem kluczy do Twojego mieszkania? Z pewnością sprawdzisz, czy są ściany działowe, czy ze ścian wystają elementy instalacji oraz czy są zamontowane grzejniki i parapety lub inne elementy, zgodnie z umową przedwstępną. To jednak nie wszystko. Skorzystaj z odbiorów mieszkań przez profesjonalistów, dla których to codzienność. Przed podpisaniem protokołu należy dokładnie sprawdzić jakość i zakres prac, które przeprowadzone zostały do momentu wydania mieszkania kupującemu.
Na co zwróci uwagę doświadczony budowlaniec gdy mamy odbiór mieszkania?
Doświadczony pracownik firmy, zajmującej się odbiorami mieszkań zwróci uwagę nie tylko na stan liczników oraz obecność umownych elementów wyposażenia nieruchomości. Doświadczony pracownik podczas odbioru mieszkania będzie wyposażony w podstawowe oraz nowoczesne urządzenia, dzięki którym wnikliwie, a jednocześnie szybko sprawdzi stan techniczny lokalu. Za pomocą łaty i mierników laserowych uzyska informację odnośnie zachowania poziomu, kątownikiem sprawdzi kąt, pomiędzy ścianami, wylewką i sufitem. Pracownik dokładnie sprawdzi jakość tynków, wylewki, elementów instalacji wodnej, elektrycznej i gazowej. Oceni stan techniczny stolarki okiennej i drzwiowej oraz sprawdzi, czy prawidłowo działa wentylacja. Nowoczesna kamera termowizyjna pozwoli przekonać się, jaki rzeczywiście jest poziom zawilgocenia nieruchomości, w tym komórki lokatorskiej oraz garażu. Odbiór mieszkania deweloperskiego nie może odbyć się bez sprawdzenia stanu lokalu z ujętym w projekcie budowlanym. Czy przyszłoby Ci do głowy, aby dokonać pomiaru wysokości otworów drzwiowych wewnętrznych? Jeśli nie chcesz wykuwać ich łącznie z wymianą nadproży w momencie, gdy mieszkanie jest już na finiszu prac wykończeniowych, wsparcie profesjonalisty przy odbiorach mieszkań jest niezbędne.
Jakie mogą być konsekwencje podpisania protokołu odbiór mieszkania bez wnikliwego sprawdzenia stanu technicznego?
Deweloperowi, tak samo jak Tobie zależy na szybkim podpisaniu protokołu odbioru mieszkania. Ty chcesz rozpocząć prace wykończeniowe, deweloper chce oddać nieruchomość, otrzymać zapłatę i zająć się kolejnym zadaniem. Nie ulegaj presji czasu i chęci jak najszybszego przejęcia kluczy do mieszkania. Sprawdź wraz z profesjonalistą dokładnie zakres i jakość prac deweloperskich, aby uniknąć kłopotliwych przeszkód na etapie prac wykończeniowych, które znacznie opóźniają ich przebieg. Odbiory mieszkań, dokonywane przez profesjonalistów pozwalają uniknąć nieporozumień na linii deweloper – kupujący w przypadku, gdy pojawia się problem zgłoszenia reklamacji. Jeżeli podpiszesz protokół odbioru mieszkania bez sprawdzenia elementów, które już w momencie podpisania mogły mieć wpływ na usterkę, która wyniknęła po jakimś czasie, Twoja reklamacja nie zostanie uwzględniona. Reklamacja nie będzie zasadna, jeśli potwierdzisz swoim podpisem zgodność stanu technicznego lokalu z określonym przez dewelopera w protokole. Dokument, potwierdzający Twoją świadomość stanu technicznego lokalu jest potwierdzeniem stanu faktycznego przez obydwie strony.
Zaufaj specjalistom o odbiorów mieszkań, którzy wiedzą, co sprawdzić
Odbiory mieszkań w Warszawie są codziennością profesjonalistów, jednak Ty, kupując mieszkanie od dewelopera prawdopodobnie nie masz z nimi do czynienia na co dzień. Nie musisz wiedzieć wszystkiego i znać się na wszystkim. Odbiór mieszkań wraz z zaufanym profesjonalistą to gwarancja spokoju, pewności na długie lata użytkowania lokalu mieszkalnego. Odbiór mieszkania w Warszawie, przeprowadzony przy wnikliwym sprawdzeniu prac deweloperskich pozwala uniknąć kosztów przeróbek, frustracji, spowodowanej niedokładnością prac deweloperskich oraz czasu, potrzebnego na poprawki. Wiemy, jak ważne są terminy, a Twoje mieszkanie, wymarzone mieszkanie powinno wykazywać się najwyższą jakością wykonania, na każdym etapie. Nie pozwól sobie na frustrację, spowodowaną działaniem dewelopera. Sprawdź jego sumienność i wymagaj. Kupując nowe mieszkanie nie musisz zgadzać się na warunki dewelopera. Jesteśmy po to, by wspomóc Cię podczas odbioru mieszkania profesjonalizmem i doświadczeniem. Wiemy, na co zwrócić uwagę, aby Twój komfort zamieszkiwania był najwyższy. Zaufaj naszym pracownikom, którzy sprawdzą mieszkanie tak dokładnie, jakby brali udział w odbiorze własnego lokalu mieszkalnego. Skontaktuj się z nami i przekonaj się, że dla praca to prawdziwa pasja.